左營大樓店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 蔡易達/R14漢神巨蛋/農16/現收租/▲金店面高雄捷運買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：154.55 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.89 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：8.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明華國中
鄰近公園：農16森林公園
附近交通：R14巨蛋捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於高雄 R14 巨蛋商圈核心，鄰近漢神巨蛋百貨，人流量大，商業價值高。現狀獲利：目前為現收租物件，買入後即可產生穩定的現金流，降低空置風險。店面優勢：屬於三角窗金店面，視野開闊且廣告效應佳，容易吸引顧客注意。生活機能：鄰近農 16 公園、明華國中，周邊有影城、水族館及多家知名餐廳，商圈成熟度高。
劣勢 (Weaknesses)	不含車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的商戶或住家來說，是一大減分項。高額預算：總價達 6,800 萬元，單價近 155 萬/坪，購置門檻較高，適合有雄厚資本者。產權屬性：屬商用店鋪（電梯大樓），稅務與使用規定較住宅嚴格，需考慮資金週轉率與貸款條件。樓層噪音：位於一樓，雖人流量大，但可能面臨交通聲響或人流雜亂的問題。
機會 (Opportunities)	區域增值：鄰近富邦凹子底開發案動工，未來區域建設完善，可能帶動房價與租金雙漲。商圈擴散： R13、R14 捷運站匯集豐富商業設施，交通便利性可持續吸引商務人士與觀光客。承租對象廣：因位於美食精華區，餐飲、零售或服務業對這類店面需求穩定，容易尋得合適租客。
威脅 (Threats)	租約風險：若現有租約結束，需重新尋找租客，短期內可能面臨空置期導致租金流失。市場波動：商業不動產價值較易受景氣循環影響，未來轉手或出租價格可能隨經濟狀況波動。競爭激烈：該區域為高雄熱門金店面集中地，同類競品多，需確保租金回報率具競爭力。利率變化：作為高價投資物件，若市場升息，資金成本增加將壓縮淨收益。

物件評論

此物件位於高雄市核心商圈（巨蛋 R14），具備「現收租」與「三角窗金店面」兩大亮點，對於追求穩定現金流的投資者而言，是一個值得考慮的標的。其優勢在於地段成熟、人潮穩定且周邊開發潛力佳，買入後能即刻享受租金收益。

然而，由於總價高達 6,800 萬元且不含車位，購置門檻較高，且商用產權的持有成本（稅務）與住宅不同。若您具備充裕資金並打算長期持有獲取租金回報，此物件地段優勢明顯；若預算有限或偏好住宅性質，則需謹慎評估。建議在決定前，務必確認現有租約細節及未來租金行情，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

我要發問

高雄捷運買房

蔡易達(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡易達

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-209122

訂閱：0 (加入)

高雄陽光美術加盟店

經紀業名稱: 凱璿品勝不動產事業有限公司

證號: (97)登字第110630號

高雄捷運買房蔡易達 0973-209-122
大家好，我是一個充滿自信的房仲，對於房地產行業抱持著誠實、負責、細心、專業、堅持以及熱情的態度。多年來，我持續努力提供最優質的服務，並以這些特質奠定了在行業中的良好聲譽。

我不僅注重交易的安全性，更以維護客戶的權益為首要任務。透過細心的分析和專業的知識，我確保每筆交易都能基於充分的瞭解和評估。這種堅持專業的態度，使我贏得了多項殊榮和肯定。

我的專業領域主要集中在交易安全方面。我不斷學習新的法規和政策，以確保所提供的服務是符合法律標準的。無論是購買還是出售房屋，我都能提供專業的建議和協助，以確保交易順利且安全。

另外，我特別擅長的社區或區域是左營區、鼓山區以及電梯大樓和捷運延線地區。對於這些地區的房地產市場，我擁有豐富的經驗和深入的了解。這使我能夠為客戶提供準確的市場分析和適當的價格評估。無論您想購買或出售房屋，我都能提供最具價值的建議與協助。

最後，如果您有興趣，請隨時與我聯繫。我期待能夠為您提供專業的服務，並協助您在房地產市場上實現您的目標。感謝您的時間，期待與您合作！

我家粉絲團